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        婚姻法/新征信/楼市新政下 不敢结婚也不敢离婚的我们

        腾讯房产·郑州站2019-03-12 08:26

        “这是最好的时代,也是最坏的时代。”

        这是《双城记》第一章第一节的第一句话。而对于大多数的中国人来说,我们仿佛正处于这样一个时代。

        婚姻法/新征信/楼市新政下 不敢结婚也不敢离婚的我们

        随着经济加快发展,物质条件的空前繁荣,婚姻在这个时代被附加了房子问题的枷锁,婚姻保护法、新版征信、楼市大力打击“假离婚”买房等政策,也进一步加剧了婚姻的危机。

        现在的我们,不管是结婚还是离婚,好像人人首先警惕的都是名下的房子。

        在各类政策不断加持下,我们到底该如何看待婚姻呢?

        婚姻法导致年轻人不想结婚了?

        去年颁布的新婚姻法可以说一发布就激起千层浪,不少网友的表示“幸亏没结婚”、“结婚?要不起!”引发的?#33268;?#20313;波到今天?#27982;?#26377;停歇。

        具体条例较多,小编简单梳理一下婚姻法中对房产内容划分的几个重点:

        1.不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女的名下,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。

        2.婚前买的房子,登记在自?#22909;?#19979;的,属于个人财产,离婚时不进行分配。

        3.婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关。

        4.婚前买的房子,登记在自己的名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

        5.男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。

        6.婚后夫妻以共同财产参与购买一方父?#29238;?#25151;时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。

        我们来逐条分析:

        前两点就可以归纳为:只要是对方在婚前全额付款的房产,就算加了你的名字也有理由让你分不到房子。

        就第三点来说,如果是?#34892;?#23130;前买的房,婚后一起还贷,就算离婚了也只能?#20540;?#22686;值的一部分现金;简单来说就是父母赠送给子女的房子,?#36824;?#19968;方所有。

        那如果不写名字呢?比如第五点,如果某一方在婚前买的房,婚后擅自卖掉反对无效。就算是现居的房子,法院也不支持追回。这就意味着如果是一方偷偷卖掉房产,伴侣只能承担无家可归的结局。

        所以婚姻法告诉我们的是,一定要在婚前拥有自己的房子,而如何才能拥有自己的房子?就是要努力工作挣钱。全身心投入挣钱以后,还能分出时间结婚生孩子吗?

        不论?#34892;?#36824;是女性,新婚姻法都提出了更高的要求,房子成为了我们在婚姻市场的?#30528;疲?#22914;果我们面对?#36136;担导?#19978;一无所有,那么谁还有勇气去结婚呢?

        假离婚不敢,真离婚也不敢了?

        1、这里重点关注一下楼市新政。

        去年5月,国?#20063;?#22996;就联合印发了《关于对婚姻登记?#29616;?#22833;信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》提出加大对婚姻登记领域?#29616;?#22833;信行为的惩戒力度,各地的楼市新政?#36861;?#20986;台,不同地?#36739;?#33410;不同,大抵而言是为了抑制房价上涨、打击炒房,保护首套刚需房购买者。这里面跟离婚有很大关系。

        婚姻法/新征信/楼市新政下 不敢结婚也不敢离婚的我们

        假离婚骗首套房贷的方式早已数见不鲜,部分银行为遏制这种情况采取了一系列的应对措施,对于申请房贷的,尤其是离婚不到半年的房贷申请人银行一般都会严查。

        比如?#26412;?#26032;政,对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执?#23567;?#38271;沙新政更甚,规定离婚后必须满一年才能购买二套房。

        所以对于真离婚的夫妻,如果有钱,离婚后的一年也要租房住再买房,期间还需要承担房价再次上涨的可能性;如果没有钱,离婚后很可能一辈子租房住。

        2、再看看新版征信

        新版的征信,相信大家已经明晰,如果不清楚可以看上篇推文:假离婚买房凉了?央行新版征信上线:就算离婚也得按二套房来!

        婚姻法/新征信/楼市新政下 不敢结婚也不敢离婚的我们

        概括来说就是,夫妻双方的不良记录将由原来的保留2年延长至保留5年,并且,以前夫妻双方共同还款,次贷人征信不体现负债,现在则作为共同还款人,二者征信均体现负债。即便离婚,次贷人依然属于有房有贷,在郑州首付6成。这就意味着离婚后无法再获得首套房优惠资格了。

        不过网络上对新征信的质疑大都集中在,真离婚女性再买房的问题。

        就目前的大部分情况来看,结合新婚姻法,?#20449;?#21452;方?#22351;?#31163;婚,作为女性离房出户的可能性极大,而新版征信的要求离婚者买房首付六成。对于离婚的女性,买房的成本变得更加高不可攀。

        可以预见的是,如果政策真的是落地这样实施,对于真离婚的人群是非常不友好的,如果离房出户的一房家境一般,即便是?#20540;?#23545;方一半财产也很难付清首付,再婚之前租房住可能就是唯一的办法了。

        但是毕竟政策还没开始具体实施,现在的试运行就是在总结经验的过程,等到5月份落地可能会有具体的解决细则出台。

        写在最后:

        其?#24213;?#32454;看来,新《婚姻法》这些规定确实是?#23588;繁?#23130;姻的长期稳定角度出发制定的,志在?#38469;信?#21452;方共同经营婚姻。

        结婚成本大,离婚的成本也不?#20572;?#20986;轨的和想通过婚姻分割财产的都会人财两空,所以《婚姻法?#21453;?#22823;环境下是能够保证家庭和社会的和谐与稳定的。

        另外,楼市新政、新版征信的实施看似遏制普通人购二套房,实则维护的是整个房地产的市场秩序,打击的是炒房行为,遏制的是房价的过快上涨,虽然会损害一部分真正有购房需求的购房者,但是为了优化整体的购房环?#24120;?#38453;痛是不可避免的。

        你,怎么看?

        关注【腾讯房产郑州站】,回复【3月开盘】,快速获取3月最新开盘信息及房源情况。

        更多房产问题可私聊房小花~(小花微信:DYWhouse)

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