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        售楼部猫腻大起底 看完不要再被销售顾问骗了!

        腾讯房产·郑州站2019-03-12 08:17

        售楼部猫腻大起底 看完不要再被销售顾问骗了!

        买房是个辛苦活儿!

        要买套适合的房子,除了要搞清楚地段咋样、开发商是否靠谱、价格能不能接受等等一大摞因素外,还要研究好买房?#34987;?#36824;没有到看房的阶段,就已经把人搞得身心俱疲。

        但最不让人省心的还是售楼部,在郑州房地产市场上,被开发商欺瞒,被置业顾问忽悠的事例不胜枚举。对此,我们一定要好好斟酌,识破对方招数。

        在315来临之际,小花就来和大家起底售楼部中最容易中招的一些猫腻,看看你中招多少个?

        01

        哪都是市中心去哪都是半小时内直达

        进入售楼部,置业顾问往往先带你了解区位图,无论是城区图还是郊区图,统统放在最醒目的位置,区位图往往是比例严重失调。

        售楼部猫腻大起底 看完不要再被销售顾问骗了!

        在区位图上,售楼部一般会把10公里以外的商圈、医院画到项目旁边。不仅要图形标注的大,字也得大。而且,在项目旁边一定有多条主干道环绕。

        如果你问起到城区多远,往往回答是:不远,也就几公里,开车几分钟就能到。

        但不要误会,他说的几公里可能是直线距离,他说的几分钟可能是深夜飙车的速度。

        02

        沙盘上的神奇存在 小区旁玻璃水晶体

        讲完区位讲沙盘,被一波配套、交通等等各种利好洗?#38498;螅?#32039;接着就是讲小区内部有跑道、游乐园、全wifi覆盖等等,但沙盘区依然是猫腻重重。

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        最为常见的套路是把已经卖完的房子或者还没建的房子,用玻璃水晶体代替,给人以正在卖的楼视线好采光好的错觉。

        还有一点,沙盘上的小区四周大多都是各种绿地模型,让人误以为周边没有遮?#29627;?#38548;壁没有高楼,其实很有可能小区周围紧邻的就是楼栋更高的小区,或者存在不利因素,例如变电站,垃圾处理站等等。

        所以,最好去小区周边实地观察下,有没有不利因素。

        03

        离名校“近”,并不代表能“进”名校

        “买好房,上名校”、“买房即获入学通行证”,将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一。

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        在郑州大街上,我们经常见到“紧邻名校”、“毗邻名校旁”,但是,楼盘“紧邻”学校不一定就能入学,特别知名的学校,如果开发商没有与其合作,仍旧是上不了的。

        就算是楼?#22871;?#36523;配建的学校,大家也要向开发商再三确认,让开发商把学校明确写进购房合同。

        04

        样板间这些细节不切合实际

        显而易见的是,样板间里的家具都比实际我们生活中用的要小很多,比如,客厅放个很小的小圆桌,沙发好看但只能坐下2个人;主卧放个1米5的?#29627;?#19968;个迷你床头柜和基本放不进几件?#36335;?#30340;衣柜。

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        还有一点不知道大家有没有发?#37073;?#26679;板间内从来不装室内门,表面上是为了方便参观,实际上是让人看着通透、宽敞。

        再有就是一些主卧的窗户会做成飘窗或者落地窗,看起来宽敞、视野广,圆你一个大大的落地窗梦,然而有些实际交付的小区,并没?#26032;?#22320;窗。

        05

        景观示范区仅供参考

        现在提到楼盘的绿化,销售顾问都会说五重绿化景观、移?#20132;?#26223;,走到示范区,看到银杏、海棠、桂花等不常见又显得很高贵的树?#37073;?#35753;人感觉住进了公园里。

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        而实际交付一定大打折扣,全冠移植变成了小树苗或者砍冠移?#29627;?#20837;住多年之后才会呈现出景观示范区的效果,高贵树种?#19981;?#21464;成普通树种。一切要看开发商的成本支出。

        06

        朋友圈里的火热成交场面

        你认为目前市场稳定,房产中介的朋友圈却异常热?#37073;?#22823;肆宣扬楼市回暖,成交火爆。其实,这是中介和开发商为了造势使出的把戏。

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        市场冷淡的时候,很多开发商都会采取和多家中介联动推介蓄客后,集中开盘。释放少量房源,到访客户加上比客户还要多的“便衣”中介,就营造了一种人多、下手为强的假象,很多买房人就容易在这种不冷静的情况下成交。

        07

        写在最后

        文章中提到的有些点可以提前获知,比如,售楼部区位图、周边配套、沙盘上的猫腻,通过实地考察一切就明了了。所以,买房是个辛苦活儿,一定要多去实地看看。

        如果大家在买房过程中,还遇到了其他不?#20132;?#32773;糟心问题,可以识别下方二维码,大胆爆料台吐槽!

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