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        一路之隔少20000元/平 东区这块价值洼地究竟能不能买

        腾讯房产·郑州站2018-05-21 07:56

        年初去了趟北龙湖,房价普遍4万+,售价最高的达到10万。上周又跑了一趟龙子湖,房价普遍2万+。

        房价差距之远让人咂舌,可偏偏从区位上看,也不过只隔着一条路。为何同为龙湖,却因一字之差,一路之差,有这么大区别呢?从区位来看,买不起北龙湖,龙子湖是不是一个最佳选择呢?

        自带先天优势的区域

        龙子湖西边7公里是郑州未来的城市中心--被8000亩龙湖水域覆盖的龙湖CBD,东边7公里是河南省以后的政治中心--被1300亩象湖覆盖的省级行政中心。介于未来的高端金融中心和省级行政中心之间,可以说是自带先天优势。

        一路之隔少20000/平 东区这块价值洼地究竟能不能买

        龙子湖夹在这两个金光闪闪的地方,这两个区域一定能辐射周边,但靠人不如靠自己,区域发展也是一样,自身发展好了比啥都强。

        龙子湖的定位是教育培训和公共文化区

        目前入驻龙子湖区的高校有河南财经政法、河南农业大学、华北水利水电、郑州航院等共15所,初级教育有龙子湖小学、龙岗小学、贾岗小学、郑州94中、金水四中。

        未来河南大学郑州新校区和号称全球第二名校的加州大学洛杉矶?#20013;#║CLA)河南新校区也要落户于此。

        区域没有人是不行的,龙子湖高校区为区域发展带来了人气基础,龙子湖也在大力发展产业导入人气。

        1、龙子湖智慧岛作为国家大数据综合试验区,已引入华为、清华紫光、软通动力、浪潮、猪八戒、中诚信、卫诚征信等40余家大数据龙头企业。

        2、定位高端科技商业研发的云湖智慧产业园,拟打造成河南“硅谷?#20445;?#24314;成之后将成为河南的“科技中心?#20445;?#26410;来引进6.5万人在此办公。

        产业带动高端人口的导入,有地段优势,有高端人口导入,区域前景一片大好。

        区域楼盘现状

        这样一个地理位置优越的片区,?#27604;?#23569;不了房企的入驻,龙子湖目前在售的楼盘:

        广电天韵大面积房源在售,价格25000-26000元/平;

        永威五月华城只有二手房,价格23000元/平往上;

        鼎天东尚19500-21000元/平;

        建业和正商都属于写字楼项目,区域的楼盘极为稀缺。

        广电天韵面积大,价格偏高,永威五月花城品牌好,只有二手房,想买需要碰运气,鼎天东尚价格是优势,但项目小,小户型偏多,不能满足改善的需求。

        区域唯一的纯新盘,也是龙子湖在售楼盘中最高端的一个项目——万向湖畔晓风成为房事精首选踩盘对象。

        一路之隔少20000/平 东区这块价值洼地究竟能不能买

        万向湖畔晓风位于郑东新区博学路与薛夏北街交汇处东北角,属于龙子湖北?#31185;?#21306;。

        项目基础信息

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        房子姓什么随地,房子长什么样随开发商,如果说地段决定楼盘的价值,想要成为一个什么样项目需要看开发商(房子?#20998;?#21462;决于开发商),万向湖畔晓风的开发商是河南致创置业有限公司,集团公司以房地产开发为主业,在郑州有大量土地储备。

        万向湖畔晓风采用了绿城第二代法式的设计理念,外立面玻璃幕墙,平滑流畅。

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        杭州绿城二代高层之绿城·西溪诚园

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        万向湖畔晓风效果图

        去过N家高层售楼部 万向水?#21830;?#26381;务最好。

        万向湖畔晓风除了设计理念采用绿城的,物业全部采用绿城物业,为了打消客户的疑虑,本周六会有一个与绿城物业签约发布会。

        在万向湖畔晓风探盘中,水?#21830;?#30340;服务留给?#30097;?#21051;的印象,水?#21830;?#30340;小姐姐立即上来问我需要哪种茶水,我从12点多待到下午4点多,小姐姐换水倒水?#24049;?#21450;时,期间离开过位置几次,?#30475;?#37117;专门放了留位卡。

        一路之隔少20000/平 东区这块价值洼地究竟能不能买

        这些都是一些小细节,却体现出了物业的用心和专业,细微处彰显精神,绿城物业的服务价值观就是为每一位业主提供润物无声的人文关怀,给全体业主一份安全舒心的保?#31232;?/P>

        房子是硬件,物业是软件,物业的好坏决定你在居住的过程中是舒适还是糟心。

        在郑州本土开发商里面,永威的3宝(景观建材物业好),康桥的5+好房(观建侍体?#26657;?#27604;较出名,这两个是做的比较好的本土开发商,都明确提到了物业,尤其可见物业的重要性,一个好的物业住的舒心,而且能提升小区的价值。

        户型方面

        万向湖畔晓风定位改善社区,户型面积区间111-207㎡,首开5#、7#、8#,具体的户型有111㎡、122㎡、131㎡、135㎡的三房,172㎡的四房,207㎡的五房(大平层户型),111㎡、122㎡、131㎡是主力户型,我最?#19981;?#30340;是131㎡的C2户型。

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        C2户型北向的两个卧室推窗科可看贾鲁河,主卧和客厅朝南,客厅面积达到33㎡,主卧带独立的卫生间。

        外部配套

        万向湖畔晓风离贾鲁河市政工程非常近,贾鲁河作为重点工程,总投资139亿,2016年启动治理,2019年贾鲁河实现大变身,本次开盘的7#和8#部?#21482;?#22411;可直接看到波光粼粼的河面;

        医疗配套上离郑州市第11医院、郑大医附院郑东院区非常近;交通出行方面,距离地铁一号线河南工业大学站1.8公里,京港澳和连霍高速最近入口两公里,东三环高架和北三环高架距离项目不远。

        万向湖畔晓风是龙子湖在售楼盘中最高端?#21335;?#30446;,当前置业龙子湖区域,万向湖畔晓风无疑是最好的选择。

        总结

        1、城市向东发展,大的趋势如此,大势不可违,前几天我的领导告诉我,让我把西区的房子卖掉,?#27809;?#19968;套东区的房子,东区房子有更大的升值空间,这是一位从事地产十几年的老炮的经验和判?#31232;?/P>

        2、目前区域的配套还不够完善,龙子湖房价依然卖到2万多,等成熟之后,这个地方的房价只会更高。

        3、一路之隔的北龙湖,郑州房价最贵的地方,配套同样不足,购房者趋之若鹜,因为购房者明白这个地方的价值,如果你能买的起北龙湖,北龙湖是你的唯一选择,如果因为资金买不了北龙湖,可以选择一路之隔,比北龙湖房价低2万+的龙子湖,与土豪做邻居,紧跟聪明人的步伐。

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